為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
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房產剎價學教買房殺價嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學適合家庭主婦嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 談判模組怎麼進行
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 超值課程優惠中
四、五月的江南，總是迷蒙在一片化不開的煙霧中。 霧蒙蒙，雨淅淅，好像讓整個天地處在了一場永遠也下不完的雨水中，一切又都在迷蒙中。云漸漸地垂下，一陣輕風拂過，雨很快就來。雨絲又細又密的，撲在人的臉上，感覺就跟撲粉似的。雨掠過草間、樹上，慢慢地蔓延到整座城市，到處都是輕飄的，流動的。雨珠兒串連成了一片大雨簾，如煙如霧地籠罩了一切……雨點兒宛若輕飛曼舞的彩蝶，優雅翩躚地打著轉兒，卻在一片窸窣聲中悄然落地。瓦礫上，屋角邊兒，全染滿了一層乳白色的雨霧。繞過小橋，步入院門，空氣中彌散著重重的潮濕味，透過石墻上的小窗望去，一棵低矮的芭蕉樹被雨水洗得溢翠流碧，雨滴順著葉脈向下匯集，壓著芭蕉向著玉蘭樹彎腰獻著殷勤。那玉蘭呢？則總是微微抿著嘴笑，隨風搖曳，默默不語，現在的雨水她添上了新芽，她正為自己迎接春天作著準備。墻角的蜘蛛在賣力地修補著被雨水打破的織網，墻下不知名的野花卻仰著頭靜靜地看著它不停地工作，就連磚雕的蘭花也不愿錯過這一場雨，趁機抹掉滿臉的灰塵，讓自己耳目一新。這滴滴答答的雨不知道要下到什么時候，難道要下到整個的春天？ 文人說起雨，總要提到江南。春水碧于天，畫船聽雨眠；梨花帶雨，柳裊煙斜；青箬笠，綠蓑衣，斜風細雨不須歸……一直生活在江南水鄉的人，熟稔的風景頗能讓日子在不經意中慢慢地老去，而永遠不會老去的風景也許只有雨了。雨，自古都是文人騷客的寵兒，他們把春雨比作牛毛，比作細針，比作飛雪……他們把雨又分為細雨、煙雨、疏雨、霖雨……他們寫雨，“霪雨霏霏”“小樓一夜聽春雨”“點滴到天明”……無一不是雨。在江南，這里的雨，不是暴雨，不是中雨，是煙雨。是輕輕的絲雨，是濛濛的煙雨，是綿綿的春雨。“小樓一夜聽春雨”，江南的雨，是樂雨，如音如樂，悅人心耳。“沾衣欲濕杏花雨”，江南的雨，是花雨，有花香，有花艷，有花情。“天街小雨潤如酥”，江南的雨，是滋潤之雨，這種雨，滋潤著泥土，滋潤著生命，滋潤著萬物。 在這雨天里要不要學一學戴望舒，漫步在雨巷里，不知能否邂逅一位丁香一樣的姑娘？仰望灰蒙蒙的天空，腳踏青苔絲絲的石板，雨絲連接著天與地，在輕輕地為霧氣縫紉衣裳，以將小巷包裹得嚴實。天晴的小巷，可是萬萬沒有這樣的場景的。巷子里的老房子像年邁的空巢老人，孤獨、寂寞。青磚上也布滿了歲月劃過的痕跡，青磚的容顏是滄桑的，磚的紋理像一條條爬在老人臉的條紋，粗糙，褶皺。它的容顏沒有新房子的好看，甚至可以說是丑陋不堪。但它的容顏是素顏的，在雨中它就顯得更加的素顏了，而新磚都是一些胭脂俗粉。我覺得自然美才是真正的美。 當雨天的晚上，趴在窗戶旁時，卻是有著一種“小樓一夜聽春雨”的感受，有著追尋“梧桐更兼細雨”的纏綿，更有著一種體驗“天街小雨潤如酥”的溫柔，同時也會有種“夜闌臥聽風吹雨”的無奈。窗外，聽著淅淅瀝瀝的雨聲，把自己置身閑暇的靜謐中，泡一杯清茶，平心靜氣，方能品得其中真意。雨聲如歌般在唱，如詩般細膩，好似行云流水，給人無比清新的感覺。雨點敲打在樹葉上，“砰砰”聲中透出幾分綿軟；雨點敲打在玻璃上，“啪啪”聲里透出幾分剛強；雨點拍打在窗框上，“叮叮”聲里顯得清脆……叮咚叮咚，清脆悅耳，隨著風力和雨勢的變化，雨也忽而瀟瀟朦朦，忽而噼瀝嘩啦，變幻無窮，令人無比愜意。就是不知道明早的窗前，會不會有人在叫賣那韻味十足的杏花糕？ 我怎么總覺得江南的雨是有溫度和感情的。多少古人就用不一樣的心境去體驗嘀嗒的春雨，獲得了不一樣的心靈感悟。“南朝四百八十寺，多少樓臺風雨中。”杜牧夢想中的江南應是煙雨迷蒙，煙雨繚繞的。“黃梅時節家家雨，青草池塘處處蛙。有約不來過夜半，閑敲棋子落燈花。”宋代趙師秀，在雨天的家中，時間已過午夜，可是約請好的客人還沒有來，只好無聊地聽著雨，輕輕敲著棋子，震落了點油燈時燈芯結出的燈花。“少年聽雨歌樓上，紅燈昏羅帳。壯年聽雨客舟中，江闊云低，斷雁叫西風。而今聽雨僧廬下，鬢已星星也。悲歡離合總無情，一任階前點滴到天明。”宋代蔣捷由少年歌樓聽雨，壯年客舟聽雨，到寄居僧廬、鬢發星疏，三重境界，風雨相隨，雖“一任點滴到天明”，亦無眠到天明，無靜到天明。孟浩然在雨夜之后寫下了：“夜來風雨聲，花落知多少”的感懷。“自在飛花輕似夢，無邊絲雨細如愁。”秦少游則把雨和愁比在了一起。蘇東坡遇雨觸發了“一蓑煙雨任平生”的感嘆。“人人盡說江南好，游人只合江南老。春水碧于天，畫船聽雨眠。”在船上望著雨，回憶著江南，對詩人韋莊來說那是一種美好的人生享受。“耿耿殘燈背壁影，蕭蕭暗雨打窗聲。”窗外下著蒙蒙細雨，而白樂天靜靜地傍在窗前，手中高舉一酌淡雅香醇的美酒，一個人望著窗外，時而微笑，時而默嘆，時而低吟。呵呵，這江南的雨怎么就會這么的美，這么的讓人動情呢？ 水總是和江南的春天有著千絲萬縷的聯系，水蒸騰而起霧靄，總是會在風的指引下，在巷子里在街道上繞成流嵐。水劃過天空，也總是會映出一道長虹。在這里快步趕路沒有任何意義，只有緩步慢行，靜靜地感受這一片永恒的靜謐。假如要用一個字代表江南春天的話，我想到的是雨，因為在江南的春天里，最多的就是雨，在春季，很少碰到沒有下雨的天氣，即使沒有下雨，天也總是濕噠噠的，如同一個從海底深處出來的人一般，身上總是沾著未干的水。我喜歡在雨中享受，一個人長走在濕冷的街上，嗖嗖的涼風穿透著雨聲從身邊刮過，雨水慢慢的打濕著頭發，然后順著面頰流進自己的衣服深處，雖然有點冷，可是很享受。在這春天里能有這種享受是很幸福的，否則會給自己留下無盡的遺憾。 作者簡介：談笑在指尖 原名：張 波 喜歡把日子中的點點滴滴寫進文字里，始終保持著樂觀心態，過好每一天。 郵箱：1372936934@qq.com 電話：13989437418 >>>更多美文：散文隨筆
1 睡前刷朋友圈，看到一句話：我曾那么認真努力地喜歡過你，結果卻只感動了我自己。 這大概是很多愛而不得者的心聲吧。我們總會被自己對某個人的一往深情而感動，可假使這份深情從始至終都打動不了對方，而是只感動了自己，那該有多蒼涼。 其實，當一段感情只依靠單方面的討好來感動對方時，就注定了無疾而終的結果。因為長久的感情，需要的是彼此在意、珍惜，是讓彼此都感覺舒適。如果明知道對方不喜歡自己，卻還是要偏執地去糾纏，非得把兩個人勉強湊在一起，到頭來只會讓自己愛得更卑微、傷得更深。 說到底，任何一種關系，但凡強求，都是辛苦。 每個人都有所追求，這本是好事，但很多時候，我們卻容易陷入某種執念中，并且你為之付出得越多，越會期待擁有一個理想中的結局。以至于到后來，可能連你自己也忘了，到底是在意事情本身，還是在意自己的付出。 我們都以為，只要在意什么，便容易被什么所傷。其實很多時候，傷害我們的并非這個人、這件事，而是自己內心的執念。強扭的瓜不甜，強求的事不順。凡事過于強求，于人于己都是負累。 2 想起看過的一則故事。有個女孩看中了一雙十分昂貴的高跟鞋，從此對它心心念念。每次路過櫥窗都會站在那里很久，想象著自己穿上它時美麗的樣子，然后暗下決心，一定要攢夠錢買下它。 終于有一天，她傾盡所有積蓄買到了這雙鞋。剛穿上鞋子的那一刻，鏡中的身影確實也沒有讓她失望。然而等她真的穿著這雙鞋走出家門后才發現，不過只走了一小段路，鞋子已磨破了她的腳跟。 從那之后，女孩想盡方法讓鞋子變得更合腳，卻屢屢以失敗告終。無奈之下，她只能忍痛承認，對自己而言，那只是一雙適合放在櫥窗里欣賞的鞋。 人生有很多事都是如此。對于自己所喜歡的東西，想要努力去追尋、去爭取，本屬人之常情。而現實的殘酷就在于，有些你費盡心思辛苦求來的，未必是真正合適的。 如果說知道自己想要什么是一種能力，那么知道什么不屬于自己、不適合自己，并懂得適時放棄，就是一種智慧。 3 人這一輩子會遇到很多的人和事，卻不是所有的遇見都能恰逢其時、得償所愿。愛而不得、求而不能，也是人生常態。有些事的發生是為了教會你看清現實，有些人的到來是為了讓你成長，有些彎路的出現是為了給你歷練。 遇到一個不愛自己的人并不可怕，可怕的是你不懂得如何止損，總一廂情愿地以為只要繼續愛下去就能感動對方。對待生活中的很多事也一樣，結果不如人意時最怕一味強求，執著于那些本就不屬于你的東西。 人生本就沒有完美，既然無法強求，不如隨遇而安，坦然面對種種得失。 當然，對人對事不強求也不代表就要因此而放任自己、不思進取。正如有句話所說：真正的順其自然，應該是竭盡所能之后的不強求，而非兩手一攤的不作為。想要的東西，要盡全力去追尋，也要本著一顆平常心來面對結果。 接受緣份聚散后的漸行漸遠，承認生活會有令人身不由己的遺憾，放下不該有的執念和妄求，人生才會更踏實、更心安。 >>>更多美文：美文欣賞
你越沒本事，才越愛面子 文/喵老濕 分享一個有趣的提問：為什么越沒本事的人，自尊心越強？ 喵老濕答： 01 最近公司招聘中發現，越是初出茅廬的大學生，自尊心越是強烈。雖然他們表面上看起來對你畢恭畢敬很聽話的樣子，但實際做起事情來便有分曉。 公司通常在新入職的員工不了解公司業務的時候，都會安排他們獨自一個人進行街邊手遞手推廣業務。這項看似普通又簡單的工作卻足以看出了一個人的職業心態。 一個能夠放下自尊去做事情的人，看的是目標結果；然而過分強調自尊的人，在做事情的時候，總是希望有人陪自己做同樣的工作，那樣會讓他覺得不會那么難堪。 對于那些還停留在一窮二白階段卻又無比渴望成功的人而言，被過度強調的“自尊”都無疑是前進路上最大的絆腳石。 自尊原本是個褒義詞，用于一個人對自己的嚴格要求，讓人知進退，懂榮辱。一個高自尊的人，為了贏得他人和社會的尊重，踏踏實實的拼搏奮斗，嚴守社會的道德標準，永遠讓自己體面有尊嚴的活著。 然而在一些脆弱而敏感的人，自尊卻成了要求他人的一件利器，面子比友情大，比親情大，甚至比天都大。 一個人越是百無一用的時候，越執念于那些無足輕重的底線，處處都要表現出自己強大的自尊心。這種自我陶醉似的自尊，不過是一種建立在不安全感之上的脆弱的自我吹捧。更多的時候，能力和自尊要求是成反比的。 例如電影《老炮兒》里馮小剛，兒子用錢迫在眉睫，卻仍然固執的強調面子問題。 再比如有些畢業生在家啃老，卻總關注著別人對自己的指指點點和誰從口袋里掏出什么牌子的煙這些問題上。 人的精力是有限的，強調自尊著眼于小事，就做不了大事。 太要強太敏感的自尊，其實來源于自卑。 記得剛剛踏入職場，第一份工作就是隨行助理，那似乎是一份很風光工作，高薪、私人游艇、豪宅豪車，接待的都是政商名流。 就在自我認為應當被人尊重的時候，卻沒有發覺其實只不過是呼來喝去的滄海一粟。因為自己的能力只不過就是一個“開車門兒的”。印象最深的一次就是接待一個非常有錢商界老板的時候，我沒有及時安排好他要喝的酒，于是被指著鼻子罵道：“你丫就是個傻逼！” 辭職的那一天，我無比感激那樣一段經歷，它教給我最重要的一件事就是：當你一文不值，你的自尊也毫無價值。 02 有個遠方親戚家的孩子，也是自尊心強烈的典型，堅持要當“白領”，寧可在家失業啃老也不去做一些薪資并不低的“藍領”，認為那是“丟人現眼”。 家人好不容易托人幫他找了一份還算理想的工作，第二天就因為被同事嫌棄學歷低傷了自尊辭掉了，至今，他也沒有一份正式工作。 首先，請承認人與人之間的巨大差距。不要用我們之間是平等的這樣的鬼話來騙自己，別去憤憤不平世界的不公平，別指望別人用相同的態度來對待你，也不要斤斤計較自己心理陰影的面積。 其次，不要指望所有人都會熱心的幫助你，還必須用你希望方式。該求人的時候，把姿態放低，別以為一切都是天經地義。 一個人經得起多大詆毀，熬得住多少苦累，才能擔得起多少贊美。 馬云曾經有一段視頻在網上瘋傳，1996年，這個又矮又瘦的年輕人騎著自行車，挨家挨戶推銷自己的黃頁，大部分人，甚至連門都不開。 鏡頭記錄下了他曾經所有的窘迫與無奈，也見證了他許下的誓言，他說：再過幾年，北京就不會這么對我，再過幾年你們都會知道我是干什么的。 二十年后，他做到了，這才是一個人真正的自尊。 作者：喵老濕，原名朱苗，微媒在線創始人。微信公眾號：微媒文創（id：wmwc888888）。 給人留面子，給自己鋪后路 你愿不愿意給他面子，是件大事 宏碁創始人施振榮：丟掉面子，認輸才會贏分頁：123
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房產殺價學超值課程優惠 》有勇氣說出「這價格我不買」，我是在這堂課學到的房產殺價學搭配實戰模組學習效果佳 》被當盤子太多次，這次我終於逆襲了房產剎價學談判力養成訓練 》買房預算不夠，也能上談判桌嗎？我來分享我的答案
